USD/RUB 64.0075
EUR/RUB 70.5525

Последние сообщения / Anastasiia Marinina - Для тех, кому по душе недвижимость

Для тех, кому по душе недвижимость

02.03.2015 16:19

Инвестиции ни в коей мере не ограничиваются фондовыми активами. Для многих, например, наиболее привлекательной остаётся стратегия «купи недвижимость и сдай в аренду».

Понятно, что мы не стремимся стать каталогом новостроек и вторичного жилья. Но с недавнего времени освещаем новости рынка, а также рассчитываем ряд интересных на наш взгляд показателей.

На нашем сайте вы можете найти индикаторы рынка недвижимости: стоимость 1 кв метра на вторичном рынке Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ростова и Краснодара, а также средние цены на аренду 1-комнатных квартир в указанных городах и регионах.

Также в этом разделе представлены показатели рентной доходности (соотношение «годовой» аренды и стоимости приобретения квартиры на вторичке). В качестве базы для расчётов принята квартира площадью 35 кв.м. Предполагается, что стоимость аренды фиксируется в начале расчётного периода и остаётся неизменной в течение года.

В разделе «Калькулятор доходности» вы сможете оценить изменение стоимости такого актива как «инвестиционная недвижимость» с учётом арендных платежей. Предполагается, что договор аренды заключается сроком на 12 месяцев по фиксированной цене. Пролонгация осуществляется ежегодно с корректировкой цены. В качестве базы для расчётов принята квартира площадью 35 кв.м.

Пока периоды не очень большие, скоро появятся данные за год. Чем богаты)

Проект реализован в сотрудничестве с BN.ru.

Поделиться:
Подписаться на Twitter:
Follow Investfundsru on Twitter

Получать уведомления о новых комментариях в данной ветке раз в день моментально

К блогу автора

Комментарии

_Vadim_ (04.03.2015 17:15)

#1

В тему с РБК:

Последние годы цены на московском вторичном рынке жилья росли незначительно: в 2014-м – на 9,1%, в 2013-м – на 3,2%, в 2012-м – на 3,8%. Это совершенно несерьезные цифры для инвесторов. Сравним их с динамикой инфляции: в 2014 году – 11,36%, в 2013-м – 6,45%, в 2012-м – 6,58%. Итого: фактически рынок демонстрировал отрицательную коррекцию.

Есть еще один нюанс. С 2009 года, когда московская недвижимость массовых сегментов стала номинироваться в рублях, люди очень быстро перестроились и охотно начали оперировать в своих расчетах показателями прибыли, выраженными в российской валюте. Но я вижу в этом некоторое лукавство. Объясню почему.

Рассмотрим, насколько интересными были вложения в недвижимость в 2013–2014 годах. Для большей убедительности в качестве примера возьмем инвестиции в новостройки (последние два-три года именно первичный рынок приносил инвесторам максимальные дивиденды, тогда как «вторичка», за редким исключением, превратилась в консервативный инструмент сохранения денежных средств).

Итак: некий жилищный комплекс в Москве. На начальном этапе строительства здесь можно было купить трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м за 10 млн руб. Люди, которые инвестировали тогда в эти объекты, рассчитывали продать их через год за 13–14 млн руб. и тем самым получить 30% годовых.

До определенного момента все к этому и шло. Вложив 10 млн руб. (порядка $310 тыс. по курсу 2013 года), к концу 2014-го условный инвестор действительно мог реализовать жилплощадь за ожидаемые 14 млн руб. Сюрприз в том, что в декабре эти 14 млн руб. равнялись в лучшем случае $250 тыс.

В итоге имеем парадокс: люди, живущие философией рублевого мира, убеждены, что они заработали 4 млн руб.; инвестор, который считает экономику проекта в свободно конвертируемой валюте, фиксирует убыток от «инвестиции» в $60 тыс.

http://realty.rbc.ru/experts/04/03/2015/562949994204687.shtml

или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии



Регистрация
Напомнить пароль