USD/RUB 63.9475
EUR/RUB 71.1425

Последние сообщения / Алексей Астапов - Недвижимость в картинках

Арсагера
Заместитель Председателя Правления

Недвижимость в картинках

05.10.2012 16:01

Сделали несколько иллюстраций к статье про недвижимость.



П.С. В выходные будет выставка недвижимости в Ледовом. Мы участвуем. Кто хочет пообщаться - приходите.

Поделиться:
Подписаться на Twitter:
Follow Investfundsru on Twitter

Получать уведомления о новых комментариях в данной ветке раз в день моментально

К блогу автора

Комментарии

donBasilio (05.10.2012 16:35)

#1

Недвижимость,- очень дорогая. покупают ее в основном только нуждающиеся, за счет ипотеки. Думаю цена дальше расти не будет, а лет через 5-10, упадет, хотя к тому времени она будет за счет инфляции стоить нормальных денег.

Алексей Астапов (05.10.2012 17:37)

#2

[to donBasilio #1]: У Вас много знакомых которые довольны своими жилищными условиями? По разным опросам общественного мнения около 50% населения хотят по тем или иным причинам приобрести недвижимость.
Посмотрите на размеры депозитов ФЛ в банках. 1 млн. рублей - это типовой (массовый) депозит. И это примерно столько, сколько нужно для улучшения жилищных условий. Мне кажется из-за ожиданий кризиса и неуверенности в "завтрашнем дне" люди откладывают покупку жилья. Жилья мало, строят мало, а денег много - вот краткий вывод.

Дмитрий_ (05.10.2012 19:11)

#3

Денег много пока нефтяной цикл ещё не закончился. Довольных своими жилищными условиями больше не станет, но вот платить им уже будет почти нечем. Привет 90ые.

donBasilio (05.10.2012 20:29)

#4

[to Алексей Астапов #2]: Вы Алексей, не понятно где застряли))) Людей может довольных своими жилищными условиями и мало, но еще меньше тех кто хочет по сегодняшним ценам их улучшить)))))))))).
2. Момент,- Убыль населения. почему вы ее не учли?
3. Миграция. Среди моих знакомых,- очень много уехало, продав свое жилье в россии. Навсегда. И желающих уехать, становиться все больше.
4. Самострой. Я уже вам писал, что выгоднее построить свой дом,- метров 150, чем покупать за те же деньги двушку. Самострой сегодня развивается эгегей!!!

В итоге, среди моих знакомых люди от 25 до 40. низкооплачиваемые взяли ипотеку и купили "студии", другие строят или уже построили себе дома, третьи уехали. Есть еще военные которые получили жилье на халяву)))).

Алексей Астапов (08.10.2012 11:54)

#5

[to donBasilio #4]: В субботу был на выставке жилой недвижимости. Давно не видел такого оживления. Очень много людей. Все хотят что-то купить.

Сергей Григорян (08.10.2012 12:30)

#6

Не знаю, как В Питере обстоят дела с ценообразованием на продажу и на аренду, а в Москве и области картина, мягко говоря, нерациональная. Коэффициент цена покупки/стоимость годовой аренды от 20 до 30. В таких условиях гораздо комфортнее снимать, а капитал держать на депозите в банках под 9-12% в рублях. Единственная причина, по которой рациональный человек может предпочесть покупку- боязнь девальвации рублевых сбережений. В таком случае, да, покупка становится одной из альтернатив, исключительно как способ сохранения (но не приумножения).

Алексей Астапов (08.10.2012 14:22)

#7

[to Сергей Григорян #6]: думаю, это временное явление. обычно годовая аренда составляет около 7% от рыночной стоимости (коэффициент в районе 14). Так что стоимость аренды скорее всего вырастет в ближайшие полгода.

Сергей Григорян (08.10.2012 15:22)

#8

Ох, сомневаюсь я, что квартиры, которые сегодня сдаются по 100К, через полгода и даже год клиенты будут готовы снять по 200К. Доходы, к сожалению, такими темпами не растут. Поживем-увидим...

donBasilio (08.10.2012 18:10)

#9

Тут есть еще обратная сторона,- такая, как ркедитование. Банки стали не охотно кредитовать строителей, а более охотно выдавать ипотеку. То есть акцент с производителя сменился на потребителя. О чем это говорит,- каждый может сделать выводы сам.
В общем, мало построить нужно еще суметь продать.
В целом же я думаю, что строить будут с каждым годом больше. И второе, надеюсь что и в этом секторе появится здоровая конкуренция.

Алексей Астапов (08.10.2012 19:09)

#10

[to donBasilio #9]: пока что объемы строительства далеки от докризисных уровней, а бюрократия только увеличивает сроки согласования новых строек

Сергей Григорян (08.10.2012 23:25)

#11

[to Алексей Астапов #10]:
Например, в Подмосковье, которое само по себе является большим рынком, это не так. Объемы строительства растут такими темпами, что даже руководитель уважаемой мною за креатив фирмы НДВ-недвижимость (одного из крупнейших риэлторов московского региона), г-н Хрусталев, в эфире РБК несколько месяцев назад открыто говорил о том, что цены там скоро остановятся и даже могут припасть, хотя говорить об этом было не в интересах его фирмы.

Дмитрий_ (09.10.2012 11:15)

#12

[to donBasilio #9]: У нас ведь нет банкротства физлиц, только юрлиц. Странно что банки обратили внимание на эту фишку только сначала обжегшись на строителях.

Дмитрий_ (09.10.2012 11:15)

#13

Интересно как ВТО повлияет на стройиндустрию?

Алексей Астапов (09.10.2012 11:20)

#14

[to Дмитрий_ #13]: вряд ли ВТО сможет упростить процедуру согласования строительства в МСК или СПБ

Алексей Астапов (09.10.2012 11:22)

#15

[to Сергей Григорян #11]: Зато в самой МСК выдача разрешений на новые стройки на исторических минимумах. Не удивительно, что строительная активность переместилась в область.

Дмитрий_ (09.10.2012 12:16)

#16

[to Алексей Астапов #14]: К счастью МСК и СПБ ещё не вся Россия.

Алексей Астапов (09.10.2012 12:40)

#17

[to Дмитрий_ #16]: это два основных рынка недвижимости

Сергей Григорян (09.10.2012 13:37)

#18

[to Алексей Астапов #15]:

В МСК теперь новая мода- строить не квартиры, а апартаменты. Я не разбирался глубоко в различиях, там что-то вроде невозможности получить постоянную регистрацию в апартаментах. Факт в том, что они по цене выходят процентов на 30 ниже "обычных" квартир. Пример- большой проект- квартал "Флотилия" на "Речном вокзале". Правда, зная особенности нашего бизнеса, я бы в этом вопросе за дешевизной не гнался...

или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии



Регистрация
Напомнить пароль